Фундамент — это основа дома, и если он начинает разрушаться, под угрозой оказывается всё строение. Чаще всего проблемы возникают из-за ошибок при строительстве, изменения уровня грунтовых вод, неравномерной нагрузки или просто из-за времени. Сначала появляются трещины в стенах, перекосы дверей и окон, а затем и более серьезные деформации.
Своевременное укрепление может продлить срок службы дома на десятилетия и избавить от необходимости капитального ремонта.
Признаки, что фундамент нуждается в ремонте
Есть несколько сигналов, на которые стоит обратить внимание:
- Трещины на цоколе или стенах здания.
- Проседание углов дома или наклон постройки.
- Появление щелей между полом и стенами.
- Застревание дверей и окон при открывании.
- Мокрые пятна на фундаменте, указывающие на плохую гидроизоляцию.
Если хотя бы один из этих признаков есть, лучше не откладывать обследование и пригласить специалистов.
Основные технологии укрепления
Существует несколько методов, которые применяются в зависимости от состояния дома и типа грунта.
- Бетонная обойма. Вокруг старого фундамента создается армированный пояс из бетона. Этот метод подходит для кирпичных и каменных домов, он делает основание более прочным и защищает от влаги.
- Инъектирование. В трещины под давлением закачивают специальные составы, которые уплотняют грунт и заполняют пустоты. Применяется там, где почва слишком рыхлая.
- Устройство буронабивных свай. Вдоль стен бурят скважины, заливают их бетоном и связывают с фундаментом. Подходит для старых домов, которые сильно просели.
- Метод подливки. Под существующий фундамент аккуратно подкапывают и заливают новый бетонный слой. Технология относительно простая и дешевая, но эффективна только при незначительных повреждениях.
- Металлическое усиление. Используются стальные балки и уголки, которые связывают фундамент и перераспределяют нагрузку.
Стоимость работ
Цена укрепления зависит от выбранной технологии, площади фундамента и состояния дома. Чтобы понимать порядок цифр, можно ориентироваться на такие расценки:
- Бетонная обойма — от 10 000 до 15 000 рублей за погонный метр.
- Инъектирование — 5 000–12 000 рублей за метр.
- Буронабивные сваи — 12 000–20 000 рублей за сваю.
- Подливка бетоном — 3 000–7 000 рублей за метр.
- Металлическое усиление — от 8 000 рублей за метр.
Важно учитывать, что кроме самих работ придётся оплатить обследование строения, проект и материалы. В итоге итоговая сумма может вырасти в два раза по сравнению с первоначальной сметой.
Можно ли укрепить фундамент самостоятельно
Многие домовладельцы задумываются о том, чтобы обойтись без специалистов. На практике самостоятельный ремонт возможен только в случае мелких проблем: залить трещины раствором, сделать подливку, улучшить гидроизоляцию. Но если речь идёт о серьёзной просадке или трещинах по всему периметру, без профессионального оборудования не обойтись.
Советы по выбору метода
- Сначала обязательно проведите обследование у инженера.
- Не экономьте на гидроизоляции — влага разрушает бетон быстрее всего.
- Для деревянных домов лучше выбирать подливку или свайное усиление.
- Если рядом проходят грунтовые воды, имеет смысл комбинировать методы.
- Закладывайте бюджет с запасом минимум в 20% от сметы.
Укрепление старого фундамента — процесс затратный, но необходимый. Чем раньше вы обратите внимание на первые признаки разрушения, тем дешевле и проще будет ремонт. Правильная технология способна продлить жизнь дома на десятки лет и избавить от серьёзных вложений в будущем.